How to boost my Airbnb investment? Analysis of revenue on short-term lease strategy in Medellín, Colombia = ¿Cómo aumentar mi rentabilidad en Airbnb? Análisis de los ingresos en la estrategia de arrendamiento a corto plazo en Medellín, Colombia
The purpose of the research is to identify how property attributes influence the income generated by properties listed in online marketplaces like Airbnb, aiming to explain what features are the most significant to provide income from a short-term lease strategy. Using a hedonic approach the study measures the effects of physical, locational, and reputation signals on the revenue generated by listing properties. The study uses a dataset of 6,028 properties in Medellin, Colombia as of 30 January 2019. The study provides evidence that intrinsic attributes, such as physical features and location, are the primary factor of influence on the Annual Revenue in a short-term lease strategy, with the type of accommodation the largest contributor to Income. Entire properties have a higher impact on the annual income in comparison with private rooms in shared properties, reflecting that the functionality as accommodation, like a hotel, are a valuable source to generate income in a short-term lease strategy. Apartments generate more income on average that houses, since they are usually located with the most desirable residential areas. Bedrooms, bathrooms and capacity are as expected, positively influencing the Annual Income. Location also influences Annual Income, being the proximity to the Night Life Cluster more relevant than the closeness to the Financial District Centre, reflecting that listing properties are more appreciated for tourist accommodation than as business accommodation. Quality and reputational signals, especially overall review, influences annual income, indicating the importance of reputation especially in first guests. Finally, the effects of competition in annual income are not significant. This analysis is useful for investors to identify the type of properties that generates higher revenues on Airbnb, and for hotels, competing with Airbnb properties, to understand what type private properties are more profitable in a short-term lease strategy.
Resumen: El propósito de la investigación es identificar cómo los atributos de las propiedades influyen en el ingreso generado por estas en mercados en línea, como Airbnb, con el objetivo de explicar qué características son más significativas para la generación de ingresos en una estrategia de arrendamiento a corto plazo. Usando un método hedónico, el estudio mide los efectos de características físicas, ubicación, señales de reputación y competencia en los ingresos generados. El estudio utiliza una base de datos de 6,028 propiedades en Medellín, Colombia, al 30 de enero de 2019. El estudio proporciona evidencia de que los atributos intrínsecos, como son las características físicas y la ubicación, son el principal factor de influencia en los ingresos, siendo el tipo de alojamiento el mayor contribuyente. Los alojamientos completos tienen un mayor impacto en el ingreso anual en comparación con las habitaciones privadas, lo que refleja que la funcionalidad de alojamiento, tipo hotel, como fuente significativa en la generación ingresos. Los apartamentos generan más ingresos en promedio que las casas, ya que generalmente se ubican con las áreas residenciales más deseables. Un mayor número habitaciones, baños y capacidad influye positivamente en los ingresos anuales. La proximidad al mayor centro de vida nocturna es más relevante que la cercanía al distrito financiero, lo que refleja que las propiedades son más apreciadas para el alojamiento turístico que para el alojamiento de negocios. Las señales de calidad y reputación, especialmente la revisión general, influyen positivamente en los ingresos anuales, lo que indica la importancia de la reputación, especialmente en los clientes que utilizan por primera vez el servicio. Este análisis es útil para que los inversores identifiquen el tipo de propiedades que generan mayores ingresos en Airbnb, y para los hoteles que compiten con las propiedades en Airbnb, para comprender qué tipo de propiedades son más rentables en una estrategia de arrendamiento a corto plazo.
Citación recomendada (normas APA)
Carlos Andrés Atuesta Bustos, "How to boost my Airbnb investment? Analysis of revenue on short-term lease strategy in Medellín, Colombia = ¿Cómo aumentar mi rentabilidad en Airbnb? Análisis de los ingresos en la estrategia de arrendamiento a corto plazo en Medellín, Colombia", Medellín (Colombia):-, 2019. Consultado en línea en la Biblioteca Digital de Bogotá (https://www.bibliotecadigitaldebogota.gov.co/resources/3711065/), el día 2025-05-06.
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